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個貸中心-銀行收緊房地產開發貸

2020-10-30  來自: 成都盛世錦城投資管理有限公司 瀏覽次數:98

0月28日,一些銀行家透露,地產開發貸在第四季度呈緊縮趨勢,一些銀行明確了“限額管理”和“好中選優”的原則。 專家認為,監管部門將繼續改善房地產金融的宏觀審慎管理,優化相關政策工具。 短期內很難說房地產公司的融資環境。

銀行收緊開發貸

數據顯示房地產緊縮。 中國銀行業和保險監督管理委員會副主席梁濤最近在2020年金融街論壇年會上介紹說,在前三個季度,房地產在所有新中的比重均下降了3.7%。

浙江某大銀行第二級分行負責人表示:“房地產融資的“三條紅線”明確了開發貸的收緊趨勢。 房地產開發貸的緊縮將主要通過配額管理進行。 但是,當地的房地產市場還不錯。 今年也有很多獲批的項目,總公司最近要求“好中選優”?!?/p>

“我們的銀行對房地產開發實施了配額管理。下半年幾乎沒有新的配額,需要先撤消配額,然后才能繼續投資?!?華中地區某股份行相關負責人說。

股份制銀行北京分行的一位人士說,在過去的一兩年中,該銀行一直在減少發展借貸的規模,發展中的比重越來越小。 放貸中實行“限額管控+特事特辦”的原則。 “隨著年底的臨近,一般不會在第四季度發放發展?!?/span>

融資管理有望繼續嚴格

融360大數據研究院的分析師李萬賦說,中國銀行業和保險監督管理委員會最近大量放開銀行罰款,經常提到非法流入房地產市場的借貸和對房地產開發的無效監管。 銀行在控制房地產融資業務額度和借貸用途方面將更加謹慎。

光大銀行金融市場部分析師周茂華表示,房地產融資“三條紅線”正在逐步形成,這將有助于規范房地產企業過度杠桿擴張,并在某些程度上減少行業融資需求程度。 預計第四季度發展融資需求將增加。

周茂華分析認為,嚴格控制新增房地產借貸的比例的政策取向沒有改變:一方面,嚴控新增房地產借貸比例;另一方面,嚴控其他資金違規流入房地產市場。房地產融資將呈中性略偏緊格局。

平安證券研究報告指出,考慮到有關部門對遏制房地產金融化和泡沫發展的堅決態度,該行業的融資環境不太可能出現松動。

在債券發行方面,貝殼研究院的研究報告指出,預計國內房地產公司在第四季度發行債券的難度將會增加。 在境外債券發行方面,美元的短期流動性有所增加,房地產行業的資本流入已逐步恢復,目前正處于加速復蘇階段。 強勁的人民幣利率將有助于增加外國投資對我國國內債券市場的吸引力。

促進房地產金融宏觀審慎管理

人民銀行副行長潘功勝最近在2020年金融街論壇年會上表示,他將促進改善房地產金融的宏觀審慎管理。 根據防范房地產金融風險和“穩地價、穩房價和穩預期”的需要,研究宏觀審慎的政策工具,例如房地產集中度,家庭債務與收入之比, 房地產借貸的風險權重進一步提高,長期效應促進房地產市場健康發展。

易居研究院智庫中心研究室主任嚴躍進說,關于房地產的集中化,既要防止過多的銀行集中在房地產市場,又要防止 銀行不向單個房地產企業提供過多; 實際上,有必要掌握首付比例,尤其是要防止各種形式的首付和其他違法借貸。 對于房地產借貸的風險權重,也表明我們必須繼續研究銀行借貸中房地產的風險權重。 以上要求強調了房地產借貸嚴格管理的方向。

中國銀行(維權)研究所高級研究員李培佳表示,有必要促進房地產企業更加多元化,透明的融資結構,有效預防和化解房地產企業的債務風險。


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