個貸中心-微眾銀行："租金貸"客戶將免息三年

在“爆雷”的蛋殼公寓之后，作為“租金貸”的出資方的微眾銀行也卷入了輿論風暴。

12月2日晚，微眾銀行再次發布了房租貸還款延期計劃，稱由于蛋殼公寓事件而被迫遷出的該行房貸客戶可以在銀行注冊，其余的貸本金將免予繳納。確認后，在2023年12月31日之前遞延利息，沒有扣除，沒有計算利息，對信貸沒有影響。

根據數據，截至12月1日，從微眾銀行貸的“蛋殼公寓”用戶約為16.18萬戶，注冊戶數為40077戶。

同時，微眾銀行的公告也回應了近期的各種輿論。

針對微眾銀行免除一切客戶貸的意見表示，作為一家商業銀行，無權免除貸，但會盡力保護客戶的合法權益。

關于“ 微眾銀行單方面修改電子合同”的說法，微眾銀行表示該報告與事實不符。

此外，微銀還表示將繼續推進蛋殼公寓的救助和改制計劃。

引起輿論歡迎后，房租貸多次延長

實際上，面對外界強烈的輿論動蕩，微眾銀行此前曾表示，蛋殼公寓的租賃貸用戶無息延長。

此前，微眾銀行在微博上宣布，房客仍需償還剩余的租金貸，剩余的未償還本金可以遞延以免息。至少在2021年3月31日之前不報告信用報告。

但是，一旦免稅期過后，無法還貸的租戶仍然會擔心獲得信用報告，最終由客戶負責。

當時，微博發布后，轉發和評論的數量達到了數千，但評論區域沒有顯示任何評論。它僅顯示“由于懷疑包含垃圾評論或博客已打開評論保護等，因此某些評論不會臨時顯示”。

可以預見，成千上萬的評論中大多數都是負面的。

陷入租金貸的高利潤誘惑

實際上，與蛋殼公寓合作的貸機構主要是貸援助平臺和私人銀行，例如花分期、會分期、任買分期、中關村銀行、微眾銀行等，而微眾銀行是規模較大的=金融機構。

蛋殼公寓無法與傳統商業銀行合作的重要原因是商業銀行在審查個人貸資格方面相對嚴格，無法較好地滿足蛋殼的需求。 相反，作為一家私人銀行，微眾銀行可以促進其參與租賃貸。

租金貸的利息被隱瞞了。據蛋殼公寓出租貸的受害者說，當他在今年八月租一間房子時，蛋殼管家說他可以“一個人還錢”。 貸期限為一年，總金額為20,000。關于利息問題，管家告訴她，她是通過蛋殼向銀行借款的，貸利息是由蛋殼支付的。

但是，如果根據租戶的還款和貸之間的差額計算年化利率，則利率會更高。對于不了解情況的租戶而言，它具有更大的欺騙性。

根據公開數據，微眾銀行的長期租賃公寓的租賃貸只能由租賃期超過一年的租戶使用。一般每月利率為0.57%，雖然不算高，但渭中銀行的每日利率為0.035%與其利率相比是后者的5倍。

業內人士認為，私人銀行的資本主要來自私營部門，他們對利潤擴大化的追求更加強烈。

根據公開數據，蛋殼公寓在全國范圍內接受超過400萬租戶，其中超過65%(甚至在鼎盛時期為90%)的租戶使用租金貸。

作為長期合作公寓(如蛋殼公寓)的租金租賃的主要合作貸機構，可以預見，微眾銀行應該通過租金貸獲得大量利潤。

許多地方整頓“租金貸”

蛋殼公寓爆雷后，與長期租賃公寓有關的租賃貸業務也迎來了監管限制。

例如，從那時起，針對剛畢業的大學畢業生的租賃貸業務已暫停。 至于何時恢復，自如的相關人士表示，他仍然需要等待公司的下一個政策。

實際上，早在去年12月13日，住房和城鄉建設部等部門就聯合發布了《關于整頓和規范住房租賃市場秩序的意見》。該文件明確指出，房屋租賃貸的金額不應占房屋租賃公司租金收入的比例。如果超過30%，則應在2022年底之前調整比例。

除了限制租賃貸的比例外，重慶，成都等地的住房建設委員會還與地方金融監管部門聯合發布了新規定，要求房客向住房租賃公司支付租金超過三個月。從使用“租金貸”獲得的租金，押金和資金中，需要存入監管賬戶。

承租人在三個月內向房屋租賃公司支付租金的，承租人應當獨立確定租金和保證金是否存入管理監督賬戶。

此前，國家金融與發展實驗室房地產金融研究中心主任蔡震和其他人發布了一份文件，指出“租金貸”沒有原罪，而“濫用租金貸”是原罪。 。

“濫用租金貸”的表現是將錢轉移到長期租賃公寓帳戶，而不是個人帳戶。 其中，規模不匹配，期限不匹配以及第三方債權債務關系等問題很多，因此風險很高。